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沪上多家高星级酒店转?#25512;?#20215;酒店

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  • 时间:2013/12/5 11:25:51
  • 来源:本站

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易票购酒店资讯】今年以来,沪上三四星级酒店平均房价同比明显下降,多家老牌星级酒店在压力下转型。业内人士分析,入境游人数下降、酒店产能过剩、同质化竞争、管理粗犷等都是酒店业绩下滑的原因。

“沪?#32454;?#26143;级酒店近年频频有新店开出,已明显供大于求;而一星至三星酒店市场同质化,管理、硬件?#35748;嘍月?#21518;。”华美酒店顾问有限公司经济师赵焕焱认为,酒店市场急需多元化、特色化、个性化经营。

世博后酒店业绩即下滑

上海?#26032;?#28216;局昨天公布的数据显示,今年前10个月,上海接待入境游人数629万余人次,其中过夜人数509万余人次,同比分别降6.9%、7.48%;星级酒店客房出租率58.42%,同比增1.58%;但单房平均价格625元/天,同比不增反降,其中三、四星级酒店房价同?#35748;?#38477;尤其明显,均超3.5%。

申城星级酒店遭遇业绩下滑,其实从2010年上海世博会之后就开始了,其中四、五星高端酒店尽管出租?#39318;?#20307;下滑,但由于房价基本还保持在一个?#32454;?#27700;平,其利润率相对可观;二、三星级酒店业绩却很不理想,全国二、三星级酒店基本?#21363;?#22312;同一个状态。

华美酒店顾问的数据显示,去年,全国5379家三星酒店平均?#28949;?#28070;-13.07万元、平均?#28949;?#28070;率-1.02%;3020家二星酒店平均?#28949;?#28070;1.19万元、平均?#28949;?#28070;率0.26%。再追溯至前两年,数据一样很不好。

“众多三星级酒店软、硬件老化,管理水平相?#26376;?#21518;,比上(四、五星酒店)不足,?#35748;攏?#32463;济连锁酒店)也不够,竞争力不强。”赵焕焱分析说,一家价格为320元的三星级酒店,大堂可能比较陈旧、客房电视比较旧、没有Wi-Fi,较少能通过在线旅游网预订,服务管理水平也不够。相比之下,一些经济连锁酒店价格多在200元至350元之间,其实用、时?#34892;?#29978;至超过部分三星级酒店。

多家酒店?#29260;?#26143;级品牌

重压之下,上海不少酒店管理集团正开始?#29260;?#26143;级品牌,转型为时尚平价酒店、精品酒店、商务酒店。

“一些经济收入不高的大学毕业生、年轻旅客,他们不再?#35270;?#37027;些没有网络、电脑的老式三星酒店或者社会招待所,海友酒店的目标定位就是这样一群人。”华住酒店集团首席战略官张敏说,其酒店实?#33267;?#26080;线网络的全覆盖,大堂内还设有电脑上网区,可以播放电影的试听区等。

锦江集团则通过收购改造的方式打造不挂星级的中端商务酒店。?#32454;?#26376;,锦江已经将旗?#24405;?#23478;三星级酒店新城、新亚、南华亭、金沙江、白玉兰,通过重新定位改造,纳入“锦江都城”品牌范畴;此前的6月份,锦江投7.1亿元收购万达旗下“时尚之旅”品牌所属的21家酒店,同样纳入“锦江都城”品牌。

“随着中国旅?#25105;?#30340;快速发展,商务差旅和中端度假需求强盛,锦江决定在做好锦江之星品牌外,培育和发展中端酒店市场。”锦江国?#22987;?#22242;首席执行官杨卫民说。一些业内专家也表示,更多的酒店将不再?#31895;?#19977;星级以下的“国标”星级品牌,未来更多将采用“全服务酒店”和“有限服务酒店”的概念来区别不同级别和档次酒店。

 

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